Публикации
30.03.2020

Арендная плата во время карантина, что делать

На сегодняшний день это один из самых волнующих вопросов, ведь больше половины различных сфер бизнеса так или иначе связано с арендуемыми помещениями. Чтобы наши клиенты всегда были в курсе самых последних событий, в этой статье мы постараемся разъяснить некоторые тонкости вопроса уплаты или неуплаты аренды.

Для того чтобы каждый, кто столкнулся с необходимостью приостановить свою деятельность, или перейти на дистанционный режим работы, мог понимать, как ему поступить в сложившейся ситуации.

На данный момент существует запрет на работу тех субъектов хозяйствования, деятельность которых предусматривает прием посетителей. Свою работу в обычном режиме прекратили торгово-развлекательные центры, рынки, заведения развлекательной деятельности, торгового и бытового обслуживания населения.

У представителей бизнеса, которые арендуют помещения в торгово-развлекательных центрах или площадки на рынках возник вполне логичный вопрос, обязаны ли они платить аренду во время существования таких «ограничительных мероприятий».

Аналогичный вопрос также возник у представителей сферы бизнеса, деятельность которых не подпадает под запрет, но они перешли на дистанционную работу и не используют арендованные помещения по назначению.

Аренда в объекте, который приостановил деятельность в обычном режиме

Здесь необходимо обратить внимание на словосочетание «Обычный режим». Состоянием на сегодняшний день, все крупные торговые площадки заявили о том, что они не осуществляют  прием посетителей, но при этом не ограничивают доступ арендатора к объекту аренды, тем самым предоставив возможность последним, использовать арендованное имущество с учетом «ограничительных мероприятий».

Что это значит

Доступ посетителям запрещается, но, например, рестораны  могут работать «на вынос», магазины могут работать в режиме онлайн продаж и т.д. При этом, объект аренды может продолжать использоваться арендаторами, а следовательно, и арендная плата должна быть уплачена.

В подобных случаях, возможность неуплаты аренды по договору возможна при полном прекращении деятельности всей торговой площадки, и невозможности доступа арендатора к арендованному имуществу, если иное не предусмотрено условиями договора аренды.

И так, для понимания необходимости выполнения обязательств по каждому конкретному договору аренды, необходимо внимательно его перечитать и проанализировать на наличие положений об освобождении арендатора от арендной платы, или ее отсрочку за периоды, когда по независимым от него причинам арендованное помещение не может использоваться по целевому назначению, в обычном режиме или на предмет других особенных условий на случай таких обстоятельств.

При этом, обратите внимание на обозначение целевого назначения арендованного имущества, режима работы арендодателя, и других условий договора, которые могут быть решающими при вопросе обязанности стороны по договору аренды выполнять свои обязательства.

Аренда в объекте, работа которого не запрещена

Если Ваш офис находиться в помещении, работа которого не запрещена, но Вы приняли решение работать удаленно, и не используете помещение офиса.

По общему правилу, использование помещения это право арендатора, а не его обязанность, если иное не предусмотрено условиями договора. Т.е. в данном случае, вы можете помещение не использовать, но оплатить аренду обязаны.

Наши рекомендации:

  1. Внимательно изучите и проанализируйте договора аренды на предмет наличия причинно-следственной связи между введением карантина и невозможностью выполнения сторонами условий договора;
  2. Оговорите возможность пересмотра условий договора с арендодателем и зафиксируйте такое дополнительными соглашениями.

Что делать если договориться не получается

Сейчас многие арендодатели идут на встречу арендаторам, но если же вы оказались в числе тех кто не смог договориться о пересмотре условий договора аренды, но при этом существующая ситуация полностью исключает возможность использования предмета аренды, можно говорить о наступлении форс-мажора. В данном случае, свою позицию необходимо подкрепить сертификатом ТПП, а существующий спор будет решаться в судебном порядке.

Если же форс-мажор не имеет места быть, но при этом арендная плата является непосильной в сложившихся условиях карантина, законом предусмотрена возможность прекращения договора аренды на основании наличия существенных изменений обстоятельств.

Введение режима карантина являться обстоятельством, которое существенно изменило привычное состояние ведения дел и правила игры в бизнесе. Если необходимо разобраться с нюансами, мы всегда рады Вам помочь.

Помните, что Altius — это контроль и безопасность Вашего бизнеса при любых условиях и любой ситуации в стране!

Наталья Хлебникова
Наталья Хлебникова
Связться с экспертом

Публикации юриста